深圳房价十一连跌 “金九银十”会重现吗?

摘要: ID: bzzcaijing深圳、北京等地的房价是全国房价的风向标,深圳新房价格已连续11个月下跌,这说明本轮房地产调控的效果已显现。本轮调控已从过去的限购、限价等需求侧调控,逐步转移到通过增加房源和土地的供给侧来解决百姓的居住问题。

10-08 11:25 首页 平说财经


 

深圳、北京等地的房价是全国房价的风向标,深圳新房价格已连续11个月下跌,这说明本轮房地产调控的效果已显现。本轮调控已从过去的限购、限价等需求侧调控,逐步转移到通过增加房源和土地的供给侧来解决百姓的居住问题。同时再通过上调房贷利率来提高投机炒房的成本。

作为最早开启房地产调控的一线城市,深圳楼市自去年10月以来迈入了平静期,新房均价开始了长达11个月的连续下跌。数据显示,从去年10月的55611元/平方米到今年8月的54382元/平方米,深圳新房均价已连续11个月下跌。

不过,与一手新房成交价下跌相比,8月深圳二手房价格却出现了微幅上涨。二手住宅成交5732套,环比下跌1.33%,同比下跌20.09%;成交均价53122元/平方米,环比上涨1.50%,同比上涨6.35%。显然,二手房市场呈现出“量跌价升”的现象。

对此,业内人士做出解释,一方面,二手房价格要比新房低,相比一手新房,二手房所处地理位置又较为优越,所以深得购房者青睐。另一方面,虽然受到限贷政策的影响,一些炒房者与房产中介、银行窜通,通过消费贷、过桥贷等途径进入房地产市场。

数据显示,今年1-7月居民新增消费性短期贷款1.06万亿元,累计同比多增7137亿元,而去年全年新增消费性短期贷款仅为8305亿元。目前全国范围内消费贷的增长确实很快,深圳也不例外。不过,这已经引起了决策层的高度重视,表示要严查消费贷的资金用途,并打击脱离消费范围内的贷款。

现在的状况是,深圳一手房出现了“价跌量滞”的局面,而二手房市场却呈现了“缩量上涨”的格局。这既说明了,我国房地产市场调控效果开始显现,但也反映出部分购房者利用消费贷款,在首付上加杠杆。深圳这个现象是全国楼市的一个缩影。那么,未来深圳这样的一线热点城市,房地产调控效果会否进一步显现呢?答案是肯定的。

首先,一二线城市的房贷难度和成本在增加。7、8月以来,深圳个人房贷利率不断攀升,首套房贷利率优惠几近消失,多数银行已上浮。据统计,深圳8月的首套房贷平均利率达到5.04%,而7月的平均利率为4.98%。到了9月,国有大行也加入了首套房贷利率上浮的阵营。房贷利率的上升提高了购房者月供和资金成本,直接影响了购房者的积极性。

以在深圳购买一套总价500万元的房子为例,贷款300万,以基准利率上浮5%、即5.145%,30年偿还期、等额本息还款的方式测算,每月月供为16371元,总支付利息为289.38万元,每月月供将比执行基准利率时增加450元,总支付利息增加16.2万元。

再者,国家鼓励民众通过“租售并举”的方式解决住房问题。近期深圳也出台鼓励住房租赁市场发展文件,特别是深圳城中村的集体建设用地也将建造大量租对住房租赁,并将给予建设租赁房的房企以税收优惠政策支持。相信未来国内热点城市房地产市场将出现分流,更多的人会选择租房来解决自己的居住问题。最后,深圳等一线城市都加大了对土地市场的供应力度。2016年以深圳、北京为代表一线城市房价出现飙涨,主要就是土地供应不足,开发商不计血本疯狂拿地,地价上涨是推动房价上窜的主要原因。但现如今,深圳楼市的供应却在加大。2017年度深圳计划供应居住用地218万平方米,较2016年的计划提高74.4%,创下了2012年以来新高。

深圳、北京等地的房价是全国房价的风向标,深圳新房价格已连续11个月下跌,这说明本轮房地产调控的效果已显现。本轮调控已从过去的限购、限价等需求侧调控,逐步转移到通过增加房源和土地的供给侧来解决百姓的居住问题。同时再通过上调房贷利率来提高投机炒房的成本。如果这样的房产调控能够一直坚持下去,我国的房地产市场回归理性也只是时间问题。

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